不動產登記與房地產市場走向關系幾何

2018-06-20       瀏覽次數:331

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自然資源部將用3個月時間在全國開展專項整治,推進“減證便民”,清理取消沒有法律法規依據的前置環節

不動產信息全國聯網使信息更加透明,政策制定層面也更容易及時獲知各地不動產交易情況

近日,自然資源部副部長王廣華表示,我國不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網,不動產登記體系進入全面運行階段。不動產登記手續有哪些?現有房產證需不需要更換?全國聯網對房地產市場有何影響?針對這些問題,記者采訪了相關部門。

當前,我國在335個地市、2853個縣區共設立3001個不動產登記辦事大廳,平均每天為30多萬企業和群眾提供不動產登記服務。王廣華坦言,不動產統一登記制度實施以來,全國共有109個大廳出現過凌晨排隊、黃牛倒號問題。一些地方對服務能力與群眾辦證需求之間的差距視而不見,簡單“一限了之”。

為此,自然資源部將從6月份開始,用3個月時間在全國開展專項整治,推進“減證便民”,清理取消沒有法律法規依據的前置環節。同時,要求全面清理煩擾企業和群眾的“奇葩”證明、循環證明、重復證明等各類無謂證明。同時,將與有關部門共享不動產登記信息,逐步實現在社會救助、子女上學、戶口遷移、企業工商登記等領域,無需群眾跑路舉證。

如果房屋已有房產證,且不辦理抵押、過戶等業務,也可不必更換房產證。《不動產登記暫行條例實施細則》規定,細則施行前依法核發的各類不動產權屬證書繼續有效,不動產權利未發生變更、轉移的,不動產登記機構不得強行要求不動產權利人更換不動產權屬證書。也就是說,不動產證是本著“隨動隨換”的原則,如果房產不發生抵押、變更等事項,原來的房產證繼續有效。

至于不動產登記和房地產市場走向,兩者倒沒有直接的聯系。業內人士表示,房價有很強的地域色彩,主要由供求關系決定。一座城市人口流入多、土地供應少,自然房價呈上漲之勢,反之則下降。另外,房價也與當時的貨幣供應情況有很大關系。

專家指出,不動產信息全國聯網使信息更加透明,政策制定層面也更容易及時獲知各地不動產交易情況,對于增加政策的有效性和針對性有一定作用。目前,不動產信息登記還沒有與銀行貸款信息聯網,要在短時期內精準識別炒房客,也有一定難度。

此外,不動產登記信息管理基礎平臺全面運行后,能夠為征收房地產稅提供更加充分的依據和基礎信息,更加有效支撐房地產稅收改革。但是,實施不動產統一登記并不意味著要開征房地產稅。

不動產信息全國聯網后,是不是可以“以人查房”?專家表示,這倒不一定。目前,我們還暫時做不到“以人查房”,比如,有人以前買了房子,拿到的是房產證,這些信息在全國不動產統一登記信息平臺就不一定查得到。只有產權過戶、買賣時,這些不動產會重新登記,新發放的就是不動產證,這個信息在全國平臺才可以查到。

而且,按照規定,也不是誰想查就可以查,只有權利人、利害關系人、有關國家機關有權依法查詢、復制不動產登記資料。

據了解,下一步自然資源部將加強不動產平臺建設,加強信息共享,推進存量數據整合,形成“全生命周期”的不動產登記數據庫。

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